一 、招标条件

本招标项目腾冲尊龙凯时温泉养生酒店运营管理服务（项目名称）的项目业主为腾冲尊龙凯时东山休闲度假有限责任公司 ，建设资金来自自筹（资金来源） ，项目出资比例为100% 。项目目前处于规划设计阶段 ，现对该项目的酒店运营管理业务面向社会进行公开招标 。

（一）公司基本情况

1 、集团介绍 ：云南保山尊龙凯时实业集团成立于2003年 。经过多年经营和发展 ，现已成长为一家现代化 、多元化 、规模化的集团化公司 。尊龙凯时集团目前拥有总资产50多亿元人民币 ，主要产业为矿业 、地产 、水电开发 、金融 、现代物流 、生态农业 、大健康产业等板块 ，拥有下属公司23家 ，员工2000多人 ，年营业额逾30亿元人民币 。

2 、项目公司介绍 ：腾冲尊龙凯时东山休闲度假有限责任公司 ，成立于2009年8月 ，注册资本3亿元 ，为满足国内外日益增长的休闲康体度假需求 ，加快腾冲旅游业发展 ，提升腾冲旅游产业档次 ，提高腾冲旅游知名度 ，投资建设了腾冲东山康养国际旅居小镇项目 ，尊龙凯时温泉养生酒店位于该项目内 。

（二）养生酒店介绍

1 、基本情况 ：酒店拟建于腾冲市东山片区东山康养国际旅居小镇项目一期内 ，距离市区约1.5公里 。规划用地约60亩 ，其中建设用地约25.6亩 ，规划客房约100间 ，功能区包括客房区 、养生接待中心 、温泉理疗区 、餐饮区 、课程工坊区等 。

2 、项目定位 ：集温泉旅游 、温泉度假与温泉康疗为一体的世界级温泉养生度假酒店 。项目依托腾冲本地气候 、环境 、景观等优势 ，结合项目地独特的温泉 、森林 、中医药 、康复等养生资源 ，借鉴国内外温泉康养体系及温泉养生酒店的成功经验 ，制定出具有本地特色的养生产品组合及套餐 ：为追求身心健康的旅行者提供独一无二的假期体验 ，使客人在享受悠然时光的同时 ，提升健康状况 ，并获得持续平衡的生活方式 ；为希望休闲度假与温泉疗养结合的旅行者提供温泉康养套餐 ，使客人在舒适 、放松的疗养环境中 ，让身体得到恢复 。

3 、项目进展 ：目前处于规划设计阶段 。

4 、预计投资 ：1.8亿元人民币 。

5 、项目预计建成时间 ：2020年 。

二 、招标内容

现将该酒店运营管理业务面向社会公开招标 ，包括对酒店建设过程中的开发技术支持顾问服务 、开业筹备服务和酒店开业后的日常运营管理等全部工作内容 。

三、资格要求

（一）具备有效的营业执照 ，并具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 ，履行合同所必须的专业技术技能 ，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 ，经营活动中没有重大违法记录的独立法人企业 ，且注册资金不少于1000万元 。

（二）具有成熟的五星级（含）以上酒店经营管理经验 ，其中具备至少2家（含）以上养生酒店全权受托管理的典型案例 。

（三）项目负责人要求 ：拥有10年以上酒店总经理或主要负责人管理经验 ，其中3年以上养生酒店管理经验 ，熟悉酒店行业相关的操作模式 ，并对酒店运营过程中涉及的行业有专业的知识经验 。

（四）熟悉云南酒店行业管理状况 ，拥有国内外高端养生酒店资源 ，拥有丰富的养生客户资源 。

（五）法定代表人为同一人或者存在控股管理关系的不同投标人 ，不得同时参与投标 。否则 ，该投标视为无效 。

四 、招标方式

本次招标采取公开招标的方式进行招标 。

五 、投标方案所需内容要件

（一）公司及核心团队介绍 。

（二）以往案例介绍（包括酒店经营管理业绩情况） 。

（三）腾冲尊龙凯时温泉养生酒店经营方案（经营管理可参照全球养生酒店案例—如泰国奇瓦颂养生度假酒店） 。

（四）服务范围 、工作周期 、工作方式等权利义务责任 。

（五）服务管理费收费标准 。

（六）其他 。

六 、评标方式

（一）评审委员会 ：邀请国内外专家 ，包括酒店高管 、业内专家 、温泉疗法专家/教授 、康复医疗专家/教授等组成专家评审委员会 ，对于项目方案进行评审 。

（二） 评审内容 ：投标公司资格 、经验 、专业 、管理能力 、以往管理业绩情况 ；腾冲尊龙凯时温泉养生酒店经营方案可行性 、经济性 、商业性 ；项目管理团队核心人员经验 、专业 、管理能力 、以往管理业绩情况 、稳定性 ；服务的内容及价格等 。

（三）评审方法 ：投标公司进行方案汇报 ，专家评审委员会进行评审和比较 ，采用综合评估法 。

七 、其他内容

（一）报名及发售招标文件时间：2018年8月4日至2018年8月14日（上午8:00-11:30 ，下午14:00-17:30 ，北京时间 ，下同 ，节假日除外） 。

（二）发售招标文件地点 ：云南保山尊龙凯时实业集团管理中心一楼采购部 。

（三）报名方式 ：现场报名 。

（四）报名需提供材料 ：报名时需携带下述资料 ，资料不全或逾期的 ，招标人不予受理 。

1 、法定代表人身份证明书及法人授权委托书原件（加盖公章及法人印章） ；

2 、单位营业执照（副本）原件及复印件加盖公章 ；

3 、具有成熟的五星级（含）以上酒店经营管理经验和良好的酒店管理业绩的证明文件原件及复印件加盖公章 ，包括与所管理酒店甲方签订的合作协议复印件或由甲方出具的证明文件 ；所管理酒店经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表（包括资产负债表 、利润表 、现金流量表 ）并加盖事务所公章 ；

4 、主要项目负责人及其团队工作经验 、能力的证明材料 ，包括管理的酒店甲方出具的担任该酒店管理负责人的证明文件或任职文件；主要项目负责人的管理业绩必须与企业业绩一致 。

若未能到现场报名者 ，也可通过电话 、邮件等方式受理 。但必须提供以上相关资料的扫描件并签字加盖公章 ，相关原件在开标时带至现场查看 。若开标时不能带原件到场 ，标书作为废标处理 。

（五）标书购买方式 ：现场购买 ，售价1000元 。

（六）本次招标活动不接受联合体投标 。

（七）未按规定获得的招标文件不受法律保护，由此引起的一切后果 ，投标人负责 。

（八）鼓励投标公司到项目进行实地考察（费用自理） ，以更好地完成酒店经营方案 。发标方将全力做好考察配合 、资料提供等相关工作 。

（九）联系方式

招标人 ：腾冲尊龙凯时东山休闲度假有限责任公司

招标联系人 ：虞先生          

电  话 ：13577531178          

邮  箱 ：515403836@qq.com       

答疑及现场踏勘联系人 ：董先生

电  话 ：18788504218

邮  箱 ：742827707@qq.com